如何分辨“投資性房地產(chǎn)”科目核算

　　問：集團下屬各公司現(xiàn)有的房產(chǎn)都在“投資性房地產(chǎn)”科目核算�，F(xiàn)有一家新成立的子公司，購進了一批房產(chǎn)，是否也一定要在“投資性房地產(chǎn)”科目核算?還是可以在“固定資產(chǎn)”科目核算?

　　答：《企業(yè)會計準則第4號——固定資產(chǎn)》第三條規(guī)定，固定資產(chǎn)，是指同時具有下列特征的有形資產(chǎn)：

　　(一)為生產(chǎn)商品、提供勞務、出租或經(jīng)營管理而持有的;

　　(二)使用壽命超過一個會計年度。

　　《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

　　(一)已出租的土地使用權。

　　(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　(三)已出租的建筑物。

　　第四條規(guī)定，下列各項不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　(一)自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)。

　　(二)作為存貨的房地產(chǎn)。

　　第十三條規(guī)定，企業(yè)有確鑿證據(jù)表明房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一的，應當將投資性房地產(chǎn)轉換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)：

　　(一)投資性房地產(chǎn)開始自用。

　　(二)作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。

　　(三)自用土地使用權停止自用，用于賺取租金或資本增值。

　　(四)自用建筑物停止自用，改為出租。

　　根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)持有的房產(chǎn)如何核算應根據(jù)房產(chǎn)用途確定，準則明確規(guī)定，只有已出租房產(chǎn)作為“投資性房地產(chǎn)”核算，其他自用房產(chǎn)應作為“固定資產(chǎn)”核算。

【如何分辨“投資性房地產(chǎn)”科目核算】相關文章：

周期性股票如何投資07-04

如何核算個人帳戶醫(yī)療基金科目06-27

如何分辨職場小人07-10

為什么銀行會計科目里有投資性房地產(chǎn)？07-10

投資性房地產(chǎn)評估方法有改變07-01

談談企業(yè)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量07-02

對外投資核算的新變化07-01

淺析投資性房地產(chǎn)公允價值評估研究07-05

投資性房地產(chǎn)財稅處理有什么差異07-05

企業(yè)投資收益怎樣核算07-01