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簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)
實(shí)踐中，在二手房交易過程中，很多人為了逃避債務(wù)或辦理貸款而簽訂兩份房屋買賣合同，一份是真實(shí)有效的，另一份是用于登記備案的。雖然簽訂陰陽合同會(huì)為當(dāng)事人降低成本，但同時(shí)也存在著風(fēng)險(xiǎn)，下面，小編將為您詳細(xì)介紹。
(一)買方存在的風(fēng)險(xiǎn)
首先對買方來說，其可能受益最大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)地，買方也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在：
1、可能導(dǎo)致價(jià)格條款無效，甚至有可能導(dǎo)致整個(gè)合同被撤銷。
我國《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同。陰陽合同以虛報(bào)價(jià)格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同�！逗贤ā返�56條規(guī)定，無效的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益的行為，虛假的價(jià)格條款將會(huì)被認(rèn)定無效。
2、為以后自己的房子操作帶來麻煩，再售時(shí)同樣承擔(dān)高費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。
由于政府備案的價(jià)格低于實(shí)際成交的價(jià)格，將來買家如再出售該房屋時(shí)，買家可能就要面臨承擔(dān)高額個(gè)人所得稅等稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。
3、如果房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲，可能會(huì)給自己帶來不必要的麻煩。
現(xiàn)實(shí)中曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價(jià)上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，致使產(chǎn)生不必要的訴訟。
4、行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。
陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。在數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，則可能與賣方一同被追究刑事責(zé)任。
(二)賣方存在的風(fēng)險(xiǎn)
賣方同樣面臨風(fēng)險(xiǎn)，表面上看，雖說賣方看沒有太大損失，但是風(fēng)險(xiǎn)同樣不少。其主要風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)為：
1、給自己的買賣合同埋下隱患。
由于陰陽合同上的房價(jià)低于實(shí)際價(jià)格且屬于虛假納稅申報(bào)和損害國家利益，會(huì)大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨著承擔(dān)利息、房價(jià)下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風(fēng)險(xiǎn)。
2、如果買方不按期支付備案價(jià)格外的房款，或者惡意要求以備案價(jià)格進(jìn)行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會(huì)增加時(shí)間和金錢成本。
3、同樣存在行政處罰和刑事追究的風(fēng)險(xiǎn)。
總之，二手房陰陽合同對于買賣雙方來說，都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，故而請意欲簽訂二手房陰陽合同的朋友們多作考慮，不要因?yàn)樨澅阋硕`背誠實(shí)信用原則，承擔(dān)高昂風(fēng)險(xiǎn)。
以上就是為您整理的關(guān)于簽訂陰陽合同的風(fēng)險(xiǎn)，如果您還有房屋買賣其他方面的問題，建議您咨詢網(wǎng)站的專業(yè)律師。
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