會計職稱考試《中級會計實務(wù)》歷年考題：投資性房地產(chǎn)

最近三年本章考試題型、分值分布

本章內(nèi)容在考試中所占分值不多，一般以客觀題題型進(jìn)行考核;作為會計要素核算的基礎(chǔ)性內(nèi)容，本章內(nèi)容也可能在計算分析題或綜合題中出現(xiàn)。

從歷年考試情況來看，本章內(nèi)容�？嫉闹�識點有：投資性房地產(chǎn)的范圍、與自有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換，后續(xù)計量等。投資性房地產(chǎn)是按照企業(yè)會計準(zhǔn)則新劃分出來的一類資產(chǎn)，核算上應(yīng)注意區(qū)分兩種后續(xù)計量模式：成本模式和公允價值模式，其中后者的核算是重點。

一、單項選擇題

1. 投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是(　)。(2011年)

A.資本公積　　　B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤　　D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與價值的差額應(yīng)計入留存收益。所以選擇C選項。

2.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值大于賬面價值的差額，正確的會計處理是( )。(2010年)

A.計入資本公積

B.計入期初留存收益

C.計入營業(yè)外收入

D.計入公允價值變動損益

【答案】A

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入“資本公積其他資本公積”科目，小于的差額計入“公允價值變動損益”科目。

3.企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，商品房公允價值高于賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入的科目是( )。(2009年)

A.資本公積 B.投資收益

C.營業(yè)外收入 D.公允價值變動損益

【答案】A

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日的公允價值大于賬面價值的差額，計入“資本公積”科目;小于的差額計入“公允價值變動損益”科目。

二、多項選擇題

下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。(2009年)

A.已出租的建筑物

B.待出租的建筑物

C.已出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】AC

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的概念。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);選項D，不是企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不屬于投資性房地產(chǎn)。

三、判斷題

企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應(yīng)當(dāng)在該房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。( )(2010年)

【答案】×

【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定。企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租的，應(yīng)當(dāng)先將該房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)，自租賃期開始日起，從固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

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