物業(yè)公司辦公細(xì)則[必備]集錦[4篇]
物業(yè)公司辦公細(xì)則[必備]1
一、裝修范圍
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業(yè)主（辦公公司）應(yīng)嚴(yán)格按照申報并經(jīng)批準(zhǔn)的裝修范圍和要求進(jìn)行裝修，應(yīng)委托具備裝修施工資質(zhì)的專業(yè)裝修公司進(jìn)行裝修。
二、裝修申請
業(yè)主（辦公公司）在規(guī)定范圍內(nèi)要進(jìn)行裝修、維修和改造，必須先向物業(yè)管理處提出申請《裝修申請審批表》一式一份，并提交裝修公司營業(yè)執(zhí)照及裝修施工資質(zhì)證書等資料。
三、裝修審批
1、業(yè)主（辦公公司）必須如實填報《裝修申請審批表》各款內(nèi)容，并于確定的裝修日期前7天攜帶裝修設(shè)計圖紙上報物業(yè)管理處，同時交納裝修管理的有關(guān)費用（裝修押金），詳見《裝修收費項目及標(biāo)準(zhǔn)》。
2、業(yè)主（（辦公公司）收到批復(fù)后，應(yīng)帶領(lǐng)選定的裝修公司負(fù)責(zé)人到管理處按規(guī)定辦理施工隊有關(guān)進(jìn)場手續(xù)后，方可裝修施工。
四、施工管理
1、所有施工必須按照管理處審批的方案進(jìn)行，不得隨意更改。如切實需要更改，必須報管理處審批，出具更改通知后方可施工。
2、施工期間，裝修公司及人員應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)行業(yè)規(guī)定，按章作業(yè)，文明施工。
3、裝修期限：由裝修公司申請。
4、施工時間：每天施工時間為8：00~12：00，14：00~18：00；節(jié)假日必須停止施工，特殊情況以管理處通知為準(zhǔn)。
5、施工期間，施工人員必須佩戴由管理處頒發(fā)的《臨時施工工作證》，隨時接受并配合管理處管理人員的檢查和監(jiān)督。
6、裝修單位內(nèi)每50平方米配備CO2干粉滅火器一個（2㎏），且須放置在顯眼易拿的位置。
7、裝修施工用電不得超過該裝修住宅單位的裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電源線，超容量用電在與管理處協(xié)商后，在管理處監(jiān)督下，由管理人員在指定位置處接臨時電源線，否則造成的一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負(fù)責(zé)。
9、空調(diào)機應(yīng)按本公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)、損壞墻體及公共設(shè)施等。
10、不得任意改變窗架、玻璃、陽臺內(nèi)墻磚色調(diào)及外墻色調(diào)，不得改變陽臺的用途，陽臺外圍不得加窗封閉。
11、施工過程中要注意垃圾裝袋清運，每天應(yīng)將垃圾放置在指定地方并當(dāng)天清運。樓梯、過道、天臺、道路及其它公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備設(shè)施，必須保持公用地面、墻壁完好整潔。
12、裝修期間，應(yīng)注意做好防火等各項工作，應(yīng)盡量減少在裝修樓宇內(nèi)存放易燃、易爆、腐蝕性、放射性及有毒物質(zhì)，如因存放及使用不當(dāng)而給小區(qū)、其他業(yè)主（住戶）等造成損害的，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負(fù)責(zé)。
13、裝修期間，應(yīng)注意做好裝修人員的施工保護工作，如因施工不當(dāng)或保護措施不足造成施工人員及他人生命財產(chǎn)受損的.，一切后果由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負(fù)責(zé)。
五、驗收
1、裝修工程完畢后，業(yè)主（住戶）和裝修公司負(fù)責(zé)人共同向管理處申請竣工驗收，管理處派人進(jìn)行查驗。
2、隱蔽工程必須在封蔽前進(jìn)行驗收，如未驗收，管理處可安排拆除隱蔽部分遮擋，再行驗收，由此造成的損失由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負(fù)責(zé)。
3、竣工驗收合格后，由管理處驗收人員在《裝修竣工驗收表》上驗收欄內(nèi)簽名。驗收不合格的限期整改，再行復(fù)驗，直至合格。經(jīng)3次驗收不合格者（影響樓宇結(jié)構(gòu)、安全及其它住戶生活的），管理處可另行指定施工單位進(jìn)行施工，所發(fā)生的費用由有關(guān)業(yè)主（住戶）及裝修公司負(fù)責(zé)。
4、裝修驗收合格1個月后，經(jīng)管理處復(fù)驗確定工程無明顯質(zhì)量問題，將押金退回業(yè)主（住戶）或裝修公司。
物業(yè)公司辦公細(xì)則[必備]2
1、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動電器系統(tǒng)、上下水、供暖系統(tǒng)，造成嚴(yán)重隱患者；
2、施工單位及業(yè)主未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自安裝與園區(qū)顏色，風(fēng)格不同的`門、窗及各種護攔、地面等設(shè)施者；
3、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動管道、閥門、造成嚴(yán)重隱患者；
4、施工單位在進(jìn)料和垃圾搬運時，污損地面、墻面、造成嚴(yán)重后果者賠償一切損失；
5、施工期間對施工現(xiàn)場未對“四口”做任何防護措施時，危險施工者；
6、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動、破壞樓棟結(jié)構(gòu)且造成不良后果者；
7、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場停放氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的；造成周圍住戶損失者；
8、施工單位及人員違反消防規(guī)定，致使出現(xiàn)火災(zāi)，未造成較大的損失者；
9、施工單位及人員由于違章用電，造成人員觸電事故但未造成較大損失者；
10、施工單位及人員由于違章施工，打穿樓板及隔斷墻者；
物業(yè)公司辦公細(xì)則[必備]3
1、施工單位進(jìn)行電氣焊施工時未按規(guī)定辦理《動火許可證》者；
2、施工人員違章向下水口內(nèi)傾倒油漆、稀料及固狀物體者；
3、施工單位違章在公共區(qū)域堆放裝修材料及影響園區(qū)衛(wèi)生狀況者；
4、施工單位違章在公共區(qū)域晾曬衣物者。
5、施工單位及其人員拒絕接受物業(yè)公司管理者，且態(tài)度粗暴、情節(jié)惡劣者；
6、施工單位及人員違章從陽臺、窗口向下傾倒垃圾者；
7、施工單位未按規(guī)定時間將垃圾全部清除者。
8、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司同意，私自改動公共區(qū)域電器系統(tǒng)者；
9、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動上下水并造成損失及事故隱患者；
10、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動采暖系統(tǒng)者；
11、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動各種禁改管道、閥門并造成事故隱患者；
12、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，私自改動各種能源儀表者；
13、施工單位未經(jīng)物業(yè)公司核準(zhǔn)，擅自在施工現(xiàn)場利用氧氣及乙炔鋼瓶，進(jìn)行電氣焊施工的，以及造成周圍住戶損失者；
物業(yè)公司辦公細(xì)則[必備]4
1、裝修施工單位違章擅自延長施工時間，但未對其它住戶生活造成影響；
2、節(jié)假日使用電動工具者；
3、施工人員已辦理出入證件，未按要求佩帶者（在施工現(xiàn)場及山莊內(nèi)必須佩帶出入證）及施工單位未按規(guī)定在戶門上張貼施工許可證的；
4、施工單位未按要求為施工人員提供必要的“三寶”勞動保障用品的。
5、施工單位未按照裝修圖紙及施工內(nèi)容進(jìn)行施工的（不包括擅自搭建違章及改動結(jié)構(gòu)的.）；
6、施工人員在施工現(xiàn)場賭博、使用不文明語言交談及大聲喧嘩的；
7、施工人員未按規(guī)定專心工作，在園區(qū)內(nèi)四處游走、逗留及大聲喧嘩的；
8、施工單位未按規(guī)定在現(xiàn)場張貼動火許可證的；
9、由于施工不當(dāng)，干擾樓內(nèi)住戶，引起住戶投訴的；
10、施工人員入園后，未按規(guī)定辦理出入證者；
11、施工單位及人員未經(jīng)申報，擅自在施工現(xiàn)場煮菜做飯者；
12、施工人員擅自攜帶工程需要的易燃物品、槍械、管制刀具者；
13、施工單位違章在施工現(xiàn)場堆放大量危險物品及在施工現(xiàn)場吸煙者；
14、施工單位疏于管理，引致施工人員在現(xiàn)場酗酒；
15、施工單位未按規(guī)定使用編織袋裝運裝修垃圾及由此造成在公共區(qū)域遺撒者；
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