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      • 對違法建筑的情況說明

        時間:2024-11-21 08:35:11 建筑/建材/工程/家居 我要投稿
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        關于對違法建筑的情況說明

        關于對違法建筑的情況說明1

          《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》已于20xx年1月1日起施行。

          一、對違反規(guī)劃違法建筑的認定

          所謂“違法建筑”,從字面上理解,指違反法律規(guī)定而建成的建筑物、構筑物等工程設施;“違反規(guī)劃違法建筑”,指違反規(guī)劃管理方面的法律法規(guī)而建成的建筑物、構筑物等工程設施。

          《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十條規(guī)定,“在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的,建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證”。在這里,我們需要特別注意“應當”這個詞!皯敗保砻鬟@里的規(guī)定是法律強制性規(guī)定,即必須具備的條件,達不到這個條件就是違法。

          由此我們可以得出結論:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行工程建設,無論是單位和個人,都必須申請辦理“建設工程規(guī)劃許可證”,否則,其建設行為就是違法建設行為,所建工程設施就是違法建筑。

          二、對違反規(guī)劃違法建筑的處理

          按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定,對違法建筑的處理主要有罰款、限期拆除和沒收三種方式。

         。ㄒ唬┝P款

          對于違法建設當事人所建的違法建筑可以采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的,處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。

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          違法建設當事人所建的違法建筑,無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的.,限期拆除。要正確適用限期拆除的處罰方式。

         。ㄈ]收

          “沒收”這一處罰方法的適用,其實體要件和程序要件與強制拆除基本相同。不同的是,具備了強制拆除的必備條件后,在違法建筑不能拆除的情況下,才能適用沒收這一行政處罰措施。沒收和罰款“可以”并處。這里的“可以”,法律上稱之為選擇性規(guī)定,也稱之為彈性規(guī)定,意思是可以選擇,也可以不選擇,具體根據行政處罰案件的實際情況而定。

          你可以向當地的城市管理行政執(zhí)法部門舉報。

        關于對違法建筑的情況說明2

          1、建筑時屬違章建筑,但經過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后,責令其補辦手續(xù)后,房屋所有人已補辦了有關手續(xù),僅因為房屋屬拆遷范圍,房屋產權證暫停辦理而沒有取得房屋產權證的。

         。ㄈ绻课莓a權證早已補辦到手或使用欺騙手段取得房屋產權證的,不屬本文研究范圍。)對這種情況,筆者認為,被拆遷人也應享受拆遷補償安置待遇,因為他的違章建房這一違法行為,在根據城市規(guī)劃部門的罰款處罰(應認定未嚴重違反城市規(guī)劃),按照處罰規(guī)定,補辦了有關手續(xù)后,該房屋就已經由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ,合法建筑所有人理應享受合法待遇,即享受拆遷補償安置待遇。

          2、建筑時屬違章建筑,但經過城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后,責令補辦手續(xù)未補辦有關手續(xù)的。因為被拆遷人的`違章建筑顯然不屬嚴重違反城市規(guī)劃,所以,相關部門才可以進行罰款處理,責令其補辦手續(xù),但其并未按照處罰規(guī)定繳納罰款,補辦手續(xù),并未將違章建筑變?yōu)楹戏,其法律后果理應由其自負,房屋所有人當然不能享受拆遷補償安置待遇。

          但是對于該違章建筑材料,由于是其合法收益購置的,應該酌情予以補償。應該明確的是,對其建筑材料補償僅僅是補償其殘存價值,不能按照建筑物的實際價值進行補償。

          3、建筑物屬違章建筑,雖已按城市土管、規(guī)劃部門處罰并補辦了所有手續(xù),但是在處罰決定上載明了附加條件的,要嚴格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確,難以理解的則被拆遷人對房屋享有貨幣補償待遇,但不能享有安置待遇。

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