安徽省契稅新政策

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池州本周起執(zhí)行房產(chǎn)契稅新政 利好改善性住房消費(fèi)

財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部19日公布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者2月19日傍晚從池州市地稅局獲悉，下周一將池州將統(tǒng)一執(zhí)行房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局和住建部聯(lián)合發(fā)文，契稅政策方面：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。而營(yíng)業(yè)稅方面，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

“雖然我們目前還沒(méi)收到文件，但下周一我們肯定會(huì)按國(guó)家新規(guī)執(zhí)行�！�2月19日傍晚，池州市地稅局相關(guān)科室負(fù)責(zé)人告訴新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者，新政最大的受惠對(duì)象是改善性住房消費(fèi)，“以前各種優(yōu)惠對(duì)改善性住房消費(fèi)并沒(méi)有契稅優(yōu)惠，現(xiàn)在國(guó)家新政大幅度直接減免了。此舉對(duì)房企去庫(kù)存將起到較好的刺激作用�！�

合肥今起執(zhí)行房地產(chǎn)契稅新政 市民買(mǎi)二手房將可以少交契稅

今日起，合肥市民買(mǎi)二手房將可以少交契稅了。日前，財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策的通知，2月22日起執(zhí)行。其中，規(guī)定對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。這在二手房領(lǐng)域比現(xiàn)行政策要足足少了2個(gè)點(diǎn)，因此對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，有望能夠少交數(shù)萬(wàn)元的稅錢(qián)。

新規(guī)

刺激樓市又出新招 契稅營(yíng)業(yè)稅下調(diào)

2月19日下午，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等多部委聯(lián)合發(fā)布“調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策”，對(duì)房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅征收政策作出調(diào)整。

從 2016年2月22日起，除北京、上海、廣州、深圳外，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

此外，新政還規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。據(jù)了解，此前二手房免征營(yíng)業(yè)稅免征期為5年。不過(guò)此前早有部分城市，已經(jīng)將這一期限調(diào)整為2年。

算賬

購(gòu)房者成本降低 可省好幾萬(wàn)

繼不久前央行宣布，不限購(gòu)城市居民首套房貸首付比例最低可降至二成后，調(diào)減房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅成為中央打出的房地產(chǎn)去庫(kù)存新一輪組合拳。新的契稅營(yíng)業(yè)稅征收政策實(shí)施后，將進(jìn)一步降低購(gòu)房者的成本。

政策調(diào)整前，合肥首套房契稅征收稅率為：90平米以下征收1%，90—144平米征收2%，144平米以上征收4%。新政實(shí)施后，首套房面積在90平米以下的，繳納的契稅與調(diào)整前沒(méi)有變化。只有90平米以上的，可以享受優(yōu)惠。比如一套面積為150平米總價(jià)在150萬(wàn)元的房子，調(diào)整前需繳納契稅6萬(wàn)元，而調(diào)整后只需繳納2.25萬(wàn)元。

相比之下，購(gòu)買(mǎi)二套房的購(gòu)房者，在新政實(shí)施后，將享受到較多優(yōu)惠。以一套90平米以下、總價(jià)為100萬(wàn)元的二套房來(lái)算，調(diào)整前需繳納4萬(wàn)元契稅，而調(diào)整后只需繳納1萬(wàn)元。如果二套房面積在90平米以上，總價(jià)在150萬(wàn)元，調(diào)整前需繳納契稅6萬(wàn)元，而調(diào)整后只需繳納3萬(wàn)元。

而新政對(duì)于希望對(duì)外銷(xiāo)售住房的賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，更是一個(gè)福音。調(diào)整前，購(gòu)房必須滿5年才能免征營(yíng)業(yè)稅，而調(diào)整后，只需滿2年，便無(wú)需繳納。這一政策的執(zhí)行，無(wú)疑將極大刺激全國(guó)二手房的市場(chǎng)需求。