北京契稅新政策2016

普通住房享受稅收優(yōu)惠，是本市對2005年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)文件精神的落實，具體包括：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房價格標準納稅，例如，五環(huán)內(nèi)總價低于468萬元的住宅將可以享受契稅優(yōu)惠。

【認定標準】

受益家庭比例擴至90%以上

據(jù)介紹，普通住房的認定標準，是享受稅收優(yōu)惠住房的界定標準，并非是“普宅”和“豪宅”的分界線。

普通住房享受稅收優(yōu)惠，是本市對2005年國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)文件精神的落實，具體包括：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

據(jù)介紹，新政實施后享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比例擴大到90%以上。

【新標執(zhí)行節(jié)點定在繳稅環(huán)節(jié)】

按照《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》的規(guī)定，界定享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，原則按照住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下，并參考其實際成交價格確定。實際成交價格原則上應當?shù)陀诎幢就ㄖ�確定的所在區(qū)域住房平均交易單價或套總價的1.2倍。

此次北京住宅認定標準調(diào)整后的區(qū)域住房平均交易價格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價為基準(單價2.2萬元/平方米、套總價260萬元/套)，根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。具體而言，五環(huán)內(nèi)，單價39600元/平方米，總價468萬元。北京五環(huán)到六環(huán)普通住宅新價格標準：單價31680元/平方米，總價374.4萬元。六環(huán)外：單價23760元/平方米，總價281萬元。

根據(jù)2月19日三部門聯(lián)合發(fā)布的《通知》，新標準執(zhí)行的節(jié)點定在申報繳稅環(huán)節(jié)。從10月8日起，住房交易的納稅人申報繳納稅款，符合普通住房標準的，即可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

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