- 相關(guān)推薦
有關(guān)于夫妻間對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定
【婚姻家庭】夫妻間對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的約定有哪些法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》第2條第2款：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律規(guī)定�！�
《中華人民共和國物權(quán)法》第9條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外�！�
《婚姻法》第十九條：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
【婚姻家庭】夫妻間對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的約定過戶手續(xù)才有效
根據(jù)婚姻法夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間有兩種財(cái)產(chǎn)形式可供選擇：一種是法定財(cái)產(chǎn)制，即一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，雙方婚后所取得的財(cái)產(chǎn)歸共同所有; 另一種是約定財(cái)產(chǎn)制，即雙方采用書面協(xié)議的方式，經(jīng)過平等協(xié)商，對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。在法律上，約定財(cái)產(chǎn)制優(yōu)先于法定財(cái)產(chǎn)制。夫妻之間的財(cái)產(chǎn)約定一經(jīng)確立即對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。在法院的訴訟實(shí)務(wù)中，對(duì)于夫妻雙方的婚姻財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力也是予以認(rèn)可的。
雙方將本來屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為屬于共同或另一方所有時(shí)，是一種贈(zèng)與行為!如適用合同法中贈(zèng)與合同的相關(guān)規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。除了具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。這時(shí)，如不想被任意撤消贈(zèng)與，只能辦理公證或是將權(quán)利盡快轉(zhuǎn)移，即動(dòng)產(chǎn)交付，不動(dòng)產(chǎn)必須辦理過戶登記。同時(shí)物權(quán)法也明確規(guī)定，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，將不發(fā)生效力。
所以，在夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系內(nèi)部上，應(yīng)適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定。即在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻對(duì)婚前或婚后財(cái)產(chǎn)的約定對(duì)雙方都有約束力。對(duì)訂約的夫妻雙方而言，應(yīng)充分尊重夫妻雙方的真實(shí)意思表示，即自結(jié)婚起，雙方對(duì)婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后所得財(cái)產(chǎn)約定為另一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)或婚后共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，夫妻間的約定無須另行經(jīng)過物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，也不能任意撤消。同時(shí)，對(duì)外而言，涉及到交易第三人，應(yīng)適用一般財(cái)產(chǎn)法的規(guī)定，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)共有人因不符合物權(quán)變動(dòng)公示的規(guī)定，不得對(duì)抗善意第三人。
【于夫妻間對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的法律規(guī)定】相關(guān)文章：
有關(guān)年假的法律規(guī)定07-10
病假工資的法律規(guī)定06-28
病假工資 法律規(guī)定06-28
債務(wù)繼承的法律規(guī)定06-26
債權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定06-26
法律規(guī)定的退房情形06-27
欠條生效的法律規(guī)定06-27
法定繼承的法律規(guī)定07-01
同工同酬的法律規(guī)定06-28